随着商业地产模式的不断变化，通过房地产买卖进行投资不再是唯一的地产投资模式，未来的商业地产将会呈现出更多元化的格局。商业地产企业会纷纷寻求新的融资模式，比如说REITS（房地产投资信托），它就是一种比较理想的商业地产融资形式。但由于海外上市门槛较高，REITS的成功在中国还属于个别案例，在未来通过对接口的扩展和国外开发流程和模式的规范化，中国的融资渠道也会不断地扩大。
　　REITS是Real Estate Investment Trusts的缩写，中文翻译成房地产投资信托资金，它是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，且由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。但它与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITS在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITS既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。那么REITS的投资模式是否可行呢？记者就此采访了上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜。赵炜表示，随着目前股票及房地产政策的不稳定性，这二者的投资收益的不确定性正在增加，就目前的商业地产模式而言，REITS是一种可以考虑的投资品种。与债券相比，REITS现金股利率超过甚多，同时REITS的税率较低，配息较高。当经济景气时，REITS股价有望受惠，但当经济萧条时，REITS仍可以有稳健的收益。对于投资者来说：首先，REITS可以为投资者节省大量的税负。其次，当REITS发行上市后，股权增值收益丰厚，它能够快速回笼资金，要求回报率较低，但收益相对较大。第三，REITS变现能力较强，变现净收益比直接出售房产要高出许多。但REITS的缺点是它对资产规模、商业质地要求较高，操作程度比较复杂，时间相对来说也会比较长，而它所针对的类型是大型优质集中的商业物业。无论如何，对于投资者而言，投资REITS的稳健性会比股票、外汇等金融投资产品要高得多。

　　REITS虽然收益稳健，但风险意识不同忽视。一般来说，REITS可分为权益型、抵押型和混合型三种形式，前二者的风险相对较小，但混合型REITS风险相对较大。混合型REITS是指既拥有并经营房地产，又向房地产所有者和开发商提供资金。当开发商或房地产所有者为某个项目募集到足够的资金，项目即开始动工。但他们受到资金及市场的影响较大，一旦资金出现短缺，这个项目就要停工并寻求再一次的募集资金，这时要募集到足够的资金非常困难，如果募集失败，这些投资者的资金就会化为乌有。相对而言，权益型和抵押型REITS相对稳健。权益型主要是投资者拥有并经营收益性房地产，并提供物业管理服务，出租房地产获得租金是他们的主要收入来源。抵押型是投资者直接向房地产开发商提供抵押信贷，其主要收入来源为贷款利息，因此这类资产组合的价值受到利率影响较大。

　　除此以外，赵炜告诫广大投资者应该多对投资信托公司有所了解。第一，多了解这类公司的法律建设情况，在法律没有健全就盲目的建立REITS很有可能带来一系列的问题。虽然REITS和基金有一定的相似之处，但毕竟也有很大的区别，制定专门的法律是很有必要的。第二，多了解这类公司的人才情况。REITS作为一个新生事物，需要有坚强的后盾和生命力来支撑，因此人才是不容忽视的。第三，多注意投资信托公司的信息公开性。我认为投资信托公司应该真实、准确、及时、完整地披露相关信息，包括审计年报及其他重要报告等。假如一家投资信托公司真的做到了以上三点，加上中国强大的市场潜力以及房地产业的日益发展成熟，相信REITS一定会成为日后人们投资的一个亮点。就国际经验来看，REITS会是一个不错的投资方式，也是中国房地产业的一个发展必然趋势。